Výhody a nevýhody osobního vlastnicví bytů
Hlavní výhody osobního vlastnictví bytů:
• s bytem je možno volně disponovat (tedy jej například prodat), pokud tomu nebrání např. zástava,
• při investování do bytu dává vlastník peníze do svého,
• byt je možno použít jako zástavu a tudíž je vhodný pro koupi za použití hypotečního či obdobného úvěru,
• odpadá povinnost hradit nájemné,
• byt je možno vnitřně upravovat a rekonstruovat bez souhlasu třetí osoby (za dodržení příslušných stavebních a souvisejících předpisů)
• byt lze dále bez omezení pronajímat- neplatí se poplatky, stejně jako za převod bytu
• vznikne-li v domě SVJ (společenství vlastníků jednotek), je samostatnou rozhodovací jednotkou, která můžete zvolit správce domu, služby, firmy na opravy atd.
Některé povinnosti spojené s bytem v osobním vlastnictví:
• vlastník odpovídá za své vlastnictví, tudíž odpovídá i za škody, které by jiným z důvodu jeho vlastnictví vznikly,
• nutnost přispívat do fondu oprav a platit úhrady za služby spojené s užíváním bytu
• nutnost před převodem splatit podíl na úvěrech váznoucích na objektu, většinou z rekonstrukcí
• nutnost platit při prodeji bytu daň z převodu nemovitosti a provést změnu na katastru
Výhody družstevního vlastnictví
• o rekonstrukcích a investicích rozhoduje vedení družstva, zabrání se tak neshodám a družstvo snáze získá úvěry, to ovšem často přináší omezenou kontrolu výběrových řízení a cena tak často není na tržní úrovni
• družstvo schvaluje podnájem bytů, má tak možnost regulovat komu je byt pronajat - nikoli však komu je prodán podíl
• jednodušší převod členského podílu - nedochází ke změně na katastru nemovitostí, neplatí se daň z převodu nemovistosti
• pokud nemá nájemník zájem podílet se na správě objektu, může rozhodování a starosti přenechat na družstvu
Nevýhody družstevního vlastnictví
• družstevník není vlastníkem bytu, ale pouze družstevního podílu a nájemcem družstva
• nemožnost zastavit byt za úvěr, hypotéku apod. (nově pokud to zakáže ve svých stanovách družstvo- Mír toto plánuje vyloučit)
• povinnost nechat si od družstva schválit podnájem, rekonstrukce atd. a platit za toto příslušné poplatky; zpoplatněn je i převod členských práv
• velmi omezená možnost ovlivňovat hospodaření družstva i vlastního objektu, zvýšené náklady na správu
